大动作！松岗80万㎡超大地铁项目规划曝光，光住宅就有49栋！
截图自深圳规土委官网
最新重磅消息！宝安松岗片区11号线上，即将新增一个近80万㎡的大型地铁上盖项目！
据深圳规土委近日发布的公告，目前松岗地铁上盖项目已完成了整体规划设计，总建面79.6万㎡。住宅就占了66.3万㎡，共49栋；其中保障房占了30万㎡（12栋3600套）！此外，还有一个72班的九年一贯制学校。
楼校长得到的内部消息是，该项目由深圳地铁建设，暂未有其他明确合作开发商，目前保障房部分已经动工了。
以下楼校长给大家扒出来的超详细项目情况，拿走不谢~
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独家项目信息+实探
先来看看具体位置。
项目位于宝安区松岗片区松福大道以北，朗碧路以西，西北面为茅洲河。其实就是11号线终点站碧头，血统纯正的大型地铁上盖项目。
根据规土委公示的公告，该项目分三个地块开发，总建面79.6万㎡，包含了住宅、商业、保障房、学校、幼儿园、车辆段等。
楼校长提炼了几个重点信息：
·大部分是住宅。总建积796070㎡，其中住宅建筑面积663269㎡，商业建面64324㎡，公共配套建筑面积68477㎡。
·保障房占了住宅面积近半。住宅部分中商品房面积是38万㎡，规划图显示共13栋33-39层的高楼、18栋11层的小高层、6栋6层高的多层住宅；人才保障房规划30万㎡，规划图显示12栋30-44层的高楼，预计提供3600套。
·一所九年一贯制学校+三所幼儿园。项目配置了一所72班的九年一贯制学校，其中45班小学、27班中学。三所幼儿园中，两所是12班、一所9班。
·项目配套齐全。加上地下面积，商业共有7.6万㎡。另外项目规划了6895个停车位、体育馆、菜市场、活动中心等公共配套。
项目规划分布图
（微信图片被压缩了，高清大图可前往楼校长小密圈）
超详细官方资料请下拉查看，内含完整规划图和三大地块建设指标：
项目总用地面积392822平方米，用地性质为轨道交通设施+二类居住用地（S3+R2）、教育设施用地（GIC5），总计容建筑面积796070平方米，其中住宅建筑面积663269平方米，商业建筑面积64324平方米，公共配套建筑面积68477平方米，容积率2.03，地下商业建筑面积12000平方米，一级建筑覆盖率≤65%（含车辆段盖板面积），二级建筑覆盖率≤25%，绿化覆盖率≥30%，机动车泊车位6895个，建筑限高≤150米。
项目共分为以下三个宗地：
1-01宗地为松岗车辆段上盖人才住房和保障性住房项目，规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），用地面积60118平方米，计容建筑面积300000平方米，其中住宅建筑面积282295平方米，商业建筑面积8400平方米，公共配套建筑面积9305平方米，容积率5.0。
1-02宗地为深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目，规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），用地面积297689平方米，计容建筑面积456070平方米，其中住宅建筑面积380974平方米，商业建筑面积55924平方米（包含体育场馆5000㎡，占地24200㎡），公共配套建筑面积19172平方米，容积率1.54，地下商业建筑面积12000平方米。
1-03宗地为72班九年一贯制学校，规划用地性质为教育设施用地（GIC5）,用地面积35015平方米，计容建筑面积40000平方米，容积率1.15。
楼校长得到的内部消息是，目前项目是由深圳地铁代建，工期大概是2-3年，其中保障房部分已开始动工。
不过昨天下午楼校长实探发现，保障房只建到两三层就暂时停工了。据现场工作人员透露，要等深圳地铁公司的开发办公室建好后，保障房才会继续上盖。重新开工具体时间未定，估计最迟也不会超过明年。
项目地块就在碧头地铁站A出口，不过目前围挡的工程信息牌只显示了第一标段的建设情况：建面18.5万㎡，其中包含6栋多层住宅（6层）、18栋高层建筑（11层）。
对照规划图，其实就是02住宅地块的一部分规划，也可能是其商品房的一期工程。另外的13栋33-39层住宅高楼，预计会放到后面再开发。
围挡在建的一期商品房部分
楼校长还发现了一张非常老旧的项目整体效果图，工程牌上也没有具体的建筑面积相关信息。但基本上跟最新公示的规划图一致，大家将就着看吧~（不过确实也是大得震撼）
一路之隔有个旧改项目：福森碧头上城。广告牌打的名字是福森新天地，但目前网上还查不到详细信息。
实际上，松岗地铁上盖项目早在4年前就曾传出要建保障房的消息，但具体规划一直迟迟未落定。
楼校长在深圳住建局官网查询得知，2014年9月项目第一次进行造价咨询招标，2015年1月开始招监理。
直到2016年，项目正式列入保障性安居房开工项目，并定于12月开工。只不过在去年8月份，项目又再次针对保障房可行性重新招标。
历经四年，该项目终于以“商品房+保障房”的规划面世。虽然只是规划公示，但从现场效果图来看，大体上基本落定了。
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周边楼盘+片区规划
既然是配套齐全的大型地铁上盖项目，对于周边来说也不失为利好。
目前碧头+松岗地铁站附近新盘项目并不多，唯一住宅新盘满京华云著前不久才开盘，带精装单价4.3-4.4万/平；另外两个新盘都只剩公寓产品，其中联投东方已是尾盘，松河瑞园二期开盘时间未定。
周边二手房并不多，基本楼龄都在10年以上，价格2.9-5万/平不等。
对于大部分深圳人来说，近年来松岗不如沙井福永“闹腾”。由于片区新盘少导致曝光量小，因此显得相对低调。
其实松岗位于深圳西北片区，紧挨着沙井和光明，临着东莞虎门、长安。因此诸如大空港、海洋新城以及全球国际会展中心等重大规划，松岗都是辐射区域。
宝安片区位置图（来源网络）
根据宝安十三五规划，松岗和福永、沙井将联合打造宝安先进制造产业城和科技创新产业城。其中松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。
除了产业重镇，松岗还有“公园松岗、水岸新城”的定位。公开数据显示，松岗有山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里，覆盖率达42%，已建成30个社区公园，近期重点建成5个公园、4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道等。
交通方面，松岗目前已开通的只有11号线（快线），连接福田、南山、前海、宝安片区。在建的6号线（快线）则连接龙华、光明、福田，预计2020年开通。远期规划的26号线将与穗莞深城际线换乘，预计2022年后开建。
最后附上十三五规划中松岗重大项目一览：